«Зеленый ГОСТ» стандарт строительства жилых домов

С 1 ноября 2022 г. начал действовать так называемый «зеленый» стандарт - национальный стандарт «зеленого» строительства многоквартирных жилых домов (ГОСТ Р 70346-2022). И теперь все новостройки в России будут оценивать по комфортности и экологической безопасности, что послужит росту качества жилья и предоставит покупателям больше информации об объекте недвижимости.

Новый стандарт разрабатывали ДОМ.РФ совместно с Минстроем России, утвержден Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Стандарт основан на передовой международной практике проектирования, строительства и эксплуатации «зеленых» зданий по BREEM (рейтинговая система оценки «зеленых» зданий, разработанная в 1990 г. британской организацией BRE Global), LEED (рейтинговая система оценки «зеленых» зданий, разработанная в 1998 г. Американским советом USGBC) и DGNB (рейтинговая система оценки «зеленых» зданий, разработанная в 2007 г. Немецким советом по устойчивому строительству).

«Зеленый» стандарт представляет собой 30-страничный документ, основу которого составляют критерии, по которым определяется экологичность нового дома. Среди критериев такие: насколько безопасные материалы использовались при строительстве дома и отделке квартир, соответствие качества питьевой воды, высокий класс энергоэффективности дома, озеленение во дворах, количество лифтов, детских площадок и велосипедных дорожек, удобные входы, доступность пользования инфраструктурой здания и прилегающей территорией маломобильными группами населения, близость общественного транспорта, наличие автоматизированной системы управления наружным освещением, контроль качества воздуха внутри квартир и т.п.

В каждой категории выделены обязательные и добровольные критерии, по которым проставляют баллы. После суммирования всех баллов получают степень соответствия жилого дома ГОСТу и присваивают рейтинговую оценку - «удовлетворительно», «хорошо» или «отлично».

Чтобы дом признали «зеленым», необходимо соответствие обязательным критериям (всего их 37). А добровольные критерии (их 44) только повышают рейтинг, но повысить оценку с «хорошо» на «отлично» не могут.

Если дом набрал больше 50% баллов от максимально возможных баллов с учетом всех обязательных критериев (рейтинг «удовлетворительный»), то ему присваивают статус «зеленого» и может быть выдан «зеленый» сертификат. Если дом набрал больше 60% баллов – присваивается рейтинг «хорошо», а больше 70% - рейтинг «отлично». Чем выше рейтинг, тем такое жилье будет более комфортное и экологичное. Присуждение рейтинговой оценки происходит на стадиях проектирования и строительства, получить сертификат соответствия «зеленому» стандарту можно не позднее одного года после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

«Зеленый» стандарт имеет непосредственное влияние на индустрию мусора, закладывает вектор сокращения объема отходов при стройке и раздельного сбора отходов населением не только на придомовых территориях, но и в самих квартирах. Это большой шаг к тому, чтобы привить обществу традиции бережного отношения к природе и развитию вторичной переработки мусора.

Одним из обязательных критериев для застройщика является организация качественных площадок для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО), построенным по ГОСТ Р 56195, кроме того, поверхность отходов должна быть защищена от воздействия осадков и ветров, а сама поверхность площадки иметь водонепроницаемое и химически стойкое покрытие. Еще один обязательный критерий касается вопросов эффективного управления строительными отходами, направленными на сокращение образования опасных отходов в том числе.

Повысить рейтинг в борьбе за «зеленый» сертификат поможет выполнение добровольного критерия по эксплуатационным отходам. Суть его заключается в том, чтобы в каждой квартире застройщиком было предусмотрено место для хранения твердых коммунальных отходов с целью их последующей вторичной переработки для сокращения объемов мусора, отправляемого на захоронение или сжигание.

Для каждой квартиры должны быть предоставлены три контейнера, удовлетворяющие требованиям:

• Минимальная совокупная емкость 30 л
• Индивидуальные контейнеры объёмом не меньше 7 л
• Все контейнеры установлены в беспрепятственном доступе
• Контейнеры для хранения отходов, пригодных для повторной переработки, предоставляются в дополнение к контейнерам, в которых хранятся неперерабатываемые отходы.

«Зеленый» стандарт стимулирует застройщиков думать о защите окружающей среды, качестве строительства, удобстве и комфорте людей, которые потом будут жить в этих домах. Помимо этого, ЦБ готовит программу «зеленой» ипотеки, в рамках которой будет предоставляться льготная процентная ставка по ипотеке на квартиры в «зеленых» домах с высоким рейтингом.

Проверить, относится ли дом к «зеленым» и каким критериям соответствует, можно на сайте информационной системы жилищного строительства Минстроя.